缺乏內(nèi)需動(dòng)力的消費(fèi)者，商業(yè)廣場(chǎng)猛開是好事嗎
【YKK拉鏈行業(yè)新聞】上半年商業(yè)地產(chǎn)新開購(gòu)物中心各個(gè)榜單中，鮮有呈現(xiàn)的萬達(dá)在6月迎來了迸發(fā)！今年整個(gè)6月，除萬達(dá)外，華潤(rùn)置地、綠地、光大安石、華地等名企助推下，完成了32個(gè)新入商業(yè)項(xiàng)目的布局。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月全國(guó)新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目32個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡）新增商業(yè)體量超307萬方。
下半年是全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的集中期，ykk隱形拉鏈6月則是逐步放量的開始。今年6月的32個(gè)開業(yè)數(shù)量與去年相比稍有遜色，但每年同期略有浮動(dòng)也屬正常。
聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)比較以往統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2018年6月新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量比2017年同期相比雖少了4個(gè)，同比下滑約10％，但與2016年同期相比仍有上漲。
其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開項(xiàng)目包括：廣州正佳廣場(chǎng)的廣正街”6月16日全面開業(yè)的天津玫瑰灣若比鄰社區(qū)商業(yè)中心、西安首個(gè)新型學(xué)生課外素質(zhì)教育綜合體—壹洋堂教育Mall6月30日開業(yè)的天津瑪雅海灘水公園、上海BFC外灘金融中心北區(qū)主題街薇襄·精致生活、常州ykk拉鏈由廈門東百蔡塘廣場(chǎng)打造的閩南首個(gè)室內(nèi)潮玩街區(qū)—蝦米所在主題街區(qū)、福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)新天地B1層的潮里98街、重慶長(zhǎng)嘉匯彈子石老街等。
區(qū)域及城市分布
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，今年以來一直穩(wěn)居地區(qū)貢獻(xiàn)榜榜首，6月也不例外，17個(gè)開業(yè)量是本月唯一一個(gè)破十的地區(qū)。而且華東向來不缺好項(xiàng)目，6月亦吸納了萬達(dá)、華潤(rùn)置地、光大安石、銀泰置地、寶龍等全國(guó)知名開發(fā)企業(yè)。
西南向來是開發(fā)商的必爭(zhēng)地，區(qū)域內(nèi)重慶、成都等城市的商業(yè)氛圍全國(guó)知名，6月的商業(yè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)上也僅次于華東地區(qū)，位列次席；華中、華南、西北、華北則依次靠后。東北繼5月開出沈陽(yáng)K11和沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目后，6月再次“剃了光頭”
鄉(xiāng)村方面，5月“空白”后的杭州，6月開出了萬象匯、臨平理想銀泰城、華元?dú)g樂城和綠地尚藝魔方四個(gè)項(xiàng)目，其他開業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的還有上海、蘇州及重慶，一線鄉(xiāng)村中北京、廣州未有項(xiàng)目入市。
10-15萬方規(guī)模為主
新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數(shù)量最多，嘉興ykk拉鏈占比約37.5％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比同約28.12％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18.75％；15萬方以上（含15萬方）占比約15.63％。
6月最大的變化是10-15萬方購(gòu)物中心數(shù)量的增多（4月和5月中5-10萬方規(guī)模的數(shù)量最多）可見，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。
同時(shí)，面積相對(duì)較小的5萬方以內(nèi)）社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，當(dāng)下典型的商業(yè)類型。6月沒有面積在20萬方以上的購(gòu)物中心開業(yè)，最大體量的為光大安石旗下的靜安大融城，大體量商業(yè)的開發(fā)利息較高、運(yùn)營(yíng)難度較大，開發(fā)商較為謹(jǐn)慎。
萬達(dá)集中放量
從開發(fā)或運(yùn)營(yíng)的企業(yè)背景上看，6月雖然入市的標(biāo)桿項(xiàng)目不多，卻也不乏全國(guó)知名連鎖性企業(yè)，尤其是萬達(dá)的集中放量最具代表。每年的下半年是萬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目的集中開業(yè)期，6月加上南京萬達(dá)茂，共開出了6個(gè)商業(yè)體，其他均為萬達(dá)廣場(chǎng)產(chǎn)品。
繼2009年開出萬象城后，華潤(rùn)置地時(shí)隔9年再度在杭州開出新的產(chǎn)品萬象匯，開業(yè)當(dāng)天吸引了15萬人次的客流，實(shí)現(xiàn)了1700萬元的銷售。其他備受關(guān)注的項(xiàng)目還有光大安石的上海靜安大融城，原和記黃埔持有的后被李嘉誠(chéng)賣給基金公司的上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)，新加坡豐隆集團(tuán)旗下鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司登陸中國(guó)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目蘇州豐隆匯HLCCmall等。
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